文光广场 - 茂名楼盘

文光广场

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房屋概述

详细参数

标签：

所属城区：茂名 > 茂南区 > 镇盛镇

住宅类型：高层住宅

开发商家：

楼盘地址：

登记时间：2010-10-24 22:59:36

开盘时间：

楼盘均价：6300 元/平方

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楼盘介绍

文光广场
一、规划背景：
    项目背景：具有鲜明主题的城市商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游购物的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。
    本项目能有效提升城市整体景观形象及空间环境质量，塑造富有特色的城市空间形态格局与人文活动框架，建构完善的城市设计体系。
二、项目评价：
    项目WGB-01地块属茂名市城市东南门户，位于文光路、新福二路、新福三路交汇处，北至文光三街，属茂名市北组团。地块正对茂名火车东站站前广场，直线距离仅约400米，交通便捷。
    地块南部紧邻茂名市火车东站，有三茂铁路线通过，未来的粤西沿海高速铁路也将在此设站点。西南部靠近茂名市客运中心，西侧靠近大型城市休闲公园——人民广场，地边周围规划有大量住宅小区。方便快捷的交通将为茂名带来更多的商业发展潜力与开发机遇。不仅由快捷交通所带来的人群能给此提供商业机遇，同样周边高档住宅区的居民可为此提供支撑。人口的大量引入将造成必需性消费占优势；此区未来具备相当的消化能力，发展前景看好。
    区域内现状：商业初具规模，但缺少商业综合体形式的商业模块。因此区域综合商业的匮乏及配套服务的缺失为本项目提供了较大的发展空间。专家认为，只要通过科学的市场定位及合理的规划布局，使项目优势互补，扬长避短，并制定有效的营销传播策略建立差异化的市场及品牌形象，迅速建立项目认同感，打动目标客户，促成招商，必将确保项目顺利发展。
三、项目定位及业态规划
1、项目定位：
    商业市场定位：油城第一座国际化充满活力的时尚商业综合体。
    由于项目处于文光路、新福二路、新福三路交汇点，周边大型综合类商业综合体目前仍是东南片区的空白点。本项目商业市场定位应配合油城整体发展规划，在现有掌握区域现有商业经营得点的基础上，推动新兴商业主题、模式的开创，与当前市场形成差异化，并最终确定其在东南片区、油城市区的重要地位。其宗旨在于通过全新的业态组合，主力商铺的引入，创新的室内及商业规划设计，新颖的体验式消费以及国际化时尚的消费引导，为消费者带来全新的购物体验，是国际化、多元化、休闲化、娱乐时尚化、年轻化的集购物体验、办公、酒店公寓于一体的商业综合体，是 “油城第一座国际化充满活力的时尚商业综合体”。
    功能定位：油城 “东南门户”——茂名市标志性建筑。
2、商业业态规划设计：
    项目将建设成为一个 “集购物、休闲、餐饮、文化娱乐以及商务办公、酒店、公寓等功能为一体，多种业态并存，充满现代风格的商业综合体”。
    本项目是一个多业态的城市商业综合体，其特色是将文化、购物、游乐、商务公办、酒店公寓甚至于旅游结合起来，将旅游、游乐、休闲与购物联结在一起，构成一个全新的消费模式，配置商务办公、酒店公寓等业态，在最大程度上聚集人群。这样一方面可以避开与原有的商场正面竞争；另一方面，可体现本项目自身特色，增强项目的市场竞争力。

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