存货减值成为利润杀手 房企降价意愿高于预期

世联地产近日发布的一份研究报告显示，目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年，而存货却依然在大幅攀升。在房价下行之时，硅藻泥 烟囱美化存货减值已成为威胁房企利润的最大杀手。而国家统计局数据显示，3月份，全国商品住宅销售面积为7269万平方米，销售额为3733亿元，均超过一二月之和，走出了一波与2011年同期相同的小阳春行情。

世联地产集团市场研究部总监吴志辉说，2012年是房企的偿债高峰年，仅此前一度火爆的房地产信托年内偿还规模就约2500亿元。而2011年年报数据显示，71家上市房企资产负债率均值达到70.9%，量热仪水源热泵处于历史高位。并且，这71家上市房企的短期偿付能力却低于2008年，其中速动比率和现金即付比率两大指标分别为0.4和0.38，低于2008年的0.47和0.4。

世联地产监测的28个城市，降价促销楼盘继续增加，并且一季度有33%的降价楼盘房价降幅超过15%，而2011年下半年降幅超过15%的楼盘仅占降价楼盘的26%。香港生子 接木机在中央两个月内连续多次表态坚定不移地贯彻房地产市场调控政策的情况下，房企面临的偿债困难，促使现实主义大行其道，降价出货意愿高于市场预期。

吴志辉说，降价跑量已是市场共识。在降价促销的带动下，3月，北上广深四大一线城市成交量均强劲回升；重庆、天津、武汉、合肥、济南、北京花店 勾花网成都、南宁等二线城市成交量也大幅回升；而三线城市中，东莞、佛山、惠州、临沂、包头等，成交量也有所回升。