市建设局加强对商品房项目预售行为的审批和管理，加大力度对房地产市场秩序进行专项整治，坚决制止房地产开发企业、中介机构在房地产预售中的各种违法违规行为。最近，该局根据群众的举报，及时查处了某单位一退休职工为市区某房地产开发公司未符合预售条件的商品房组织“内部认购”的违规行为。

　　去年以来，市建设局进一步加大了查处违法预售行为的力度，颁发了《关于规范商品房预售行为的通知》，再次明确要求不得将未取得商品房预售许可证的楼盘以“内部认购”、“单位团购”、“集资合作建房”或公开销售等各种名义进行发售。与此同时，为进一步规范房地产开发企业的经营行为，该局于去年10月1日起在市区范围内实行商品房合同网上签约备案，有效地制止开发商违法预售、“一房多售”和捏造虚假楼市信息哄抬房价等违法违规行为。通过以上措施，目前我市商品房违法违规经营的行为已经得到了有效的遏制。

　　然而，个别单位和个人为追求私利，仍置法律法规于不顾，非法组织集资建房；个别房地产开发企业、中介机构暗中对一些未符合预售条件的楼盘组织“内部认购”。这种“内部认购”虽然从表面看会有一些折扣优惠，但由于许多楼盘尚在建筑施工甚至是图纸设计阶段，楼房的面积、朝向、居室布置、交房日期以至工程质量等都有很大的不确定性，认购人最后往往会发现所认购的房屋“货不对版”，一旦开发商的资金链断裂出现“烂尾楼”，还将导致认购人“血本无归”，而个别不良开发商利用内部认购的不透明性为其楼盘造市张势，待房价上涨后却借口内部认购不合法而随意毁约，或以成本上涨为由强行要求补交价差，所有这些都严重损害认购人的合法权益。对此，市建设局表示，将会同有关部门深入开展房地产市场秩序专项整治活动，严肃查处违法集资或预售的行为，进一步规范房地产开发企业和中介机构的经营活动。（赖学明）