日前，由广东省房协主办的广东县域房地产发展论坛在江门台山举办，并同期发布中国首部省级县域房地产市场研究报告——《广东省县域房地产市场分析报告》。报告显示，我省县域商品房的供求关系较全省宽松，其中连州市、阳东县等24县(市)去化率(当年的销售面积除以上一年的新开工面积中扣除当年不可销售面积的差的比值)在0.5-0.8之间，有供应过剩的风险;普宁市、陆丰市、连山县、连平县、化州市、翁源县、新丰县、云安县、南澳县等9县(市)的去化率低于0.5，其供应量明显大于需求量。

　　县域本地房企资质普遍较低

　　报告显示，与全省总体水平相比，广东县域经济发展相对落后，房地产业也未能配合经济、产业的发展而呈现多元化发展。一个明显的特征是，县域的房地产开发企业普遍规模较小。

　　从2009-2012年广东县域房地产开发投资的资质等级结构看，一、二级资质开发企业完成投资额合计仅占总投资额的7.5%，三、四级资质占43.2%，而暂定资质则占约一半份额。在县域中开发的一、二级资质的房地产企业多是来自大中城市的品牌房企，而本土企业则显得良莠不齐，对于人才队伍的培育、产品开发水平的提升等方面也存在较多不足。

　　从资金来源结构看，4年间县域房地产本年到位资金中，国内贷款仅占约15%，较全省平均水平低5个百分点左右;自筹资金占约40%，高于全省水平超过10个百分点，说明县域房地产企业的融资能力较全省总体水平明显要低。

　　县域供求关系较全省宽松

　　值得注意的是，以2005-2012年数据分析，全省七年的总体去化率为0.90，供求关系大体平衡。相比之下，县域的总体去化率为0.80，反映出县域商品房的供求关系较全省宽松。

　　报告显示，2010-2012年3年的县域商品房去化率为0.76，其中位数为0.80。该时期饶平县、惠来县、连南县和五华县的去化率均达2以上，远高于其他区域;高州 (论坛)市、雷州市、紫金县、龙门县、信宜市、和平县、恩平市、陆河县、怀集县、东源县等10县(市)的去化率也在1以上，这些县域的供求关系较为紧张。徐闻县等20县(市)的去化率在0.8-1之间，供求关系处于大致平衡的区间。

　　不过，连州市、阳东县、梅县、始兴县、佛冈县、英德市、惠东县、仁化县、鹤山市、丰顺县、海丰县、台山市、潮安县、阳西县、阳春市、乳源县、龙川县、乐昌市、电白县、吴川市、博罗县、揭东县、罗定市、开平市等24县(市)去化率在0.5-0.8之间，有供应过剩的风险;普宁市、陆丰市、连山县、连平县、化州市、翁源县、新丰县、云安县、南澳县等9县(市)的去化率低于0.5，显示其供应量明显大于需求量。

　　增城等22县市发展环境较好

　　报告还从经济要素、人口要素和居民住房购买力等方面，对县域房地产市场进行了分析。报告显示，增城市、从化市、博罗县、惠东县、台山市、鹤山市、开平市、四会市、高要市、阳春市、阳西县、高州市、化州市、电白县、雷州市、吴川市、揭东县、揭西县、惠来县、云安县、仁化县、清新县等22县(市)，或是经济要素最优，或人口要素最优，或房价与经济发展水平更为匹配，其房地产市场发展环境相对更好。

　　报告指出，近年来广东县域经济社会平稳发展，十八届三中全会后，县域经济的发展将迎来改革红利。而房地产业作为基础性、先导性产业，在县域也将具有较为广阔的发展前景。但广东县域的商品房总体供求关系宽松，且以住宅为绝对主导;随着调控政策对县域市场外溢效应的逐渐弱化，自身经济和人口聚集效应不强的县域房地产市场的发展显得后劲乏力。总体而言，未来县域房地产机遇与挑战并存，企业必须探讨更为适合当地经济发展的转型升级新模式。