当前的房地产市场形势如何？存在什么问题？市场前景是好是坏？在昨天上午举行的“2009粤西（茂名）房地产投资高峰论坛”上，国家建设部政策研究中心副主任王珏林等6位房地产行业专家，站在全国的高度，结合我市实际情况，畅论房地产投资机遇与挑战、市场走向、商业发展趋势等，为我市房地产行业“把脉”和“支招”。副市长李观来、省房地产行业协会有关领导出席论坛。

　　会上，中国商业地产联盟秘书长王永平，代表中国商业地产联盟授予我市“万汇·摩根时代”项目为“粤西商业地产重点研究项目”。据悉，本次论坛由我市房地产业行业协会主办，茂名日报社、市广播电视台、市金洋房地产开发有限公司共同协办；旨在促进茂名乃至粤西地区房地产市场的繁荣与发展。

　　说形势：市房地产发展整体平稳

　　王珏林认为，当前全国房价处于历史高位；国家制定、实施的投资政策、消费政策、货币政策和调控政策，有利于房地产发展。因此，从市场量化的指标来看，我国房地产市场形势总体良好。

　　根据今年前三季度广东省房地产投资稳步增长的情况，省房地产行业协会秘书长王韶认为，当前茂名市房地产发展整体平稳，住房面积大、房价低，存在较大的发展潜力。

　　说问题：投资额占市GDP的比例较小

　　市场虽好，问题不少。王珏林说，从全国来看，房地产市场存在着房价涨得太快、商品房销售不稳定、土地竞争过于激烈、买房的投资性比例过大等问题。他认为，这些问题的出现和存在，主要是由于投资带动太强、社会流动资金过甚、消费方向过于集中、市场管理不严等原因造成的。

　　与广东省整体的房地产市场相比，王韶认为茂名的房地产市场结构方式单一、房地产的开发投资额占市GDP的比例较小，而且茂名还是房价“洼地”——楼房均价低，市区房价与县（市、区）的房价差别不明显，楼房面积又普遍比珠三角的大。因此，他笑言在茂名买房“超抵”！

　　说前景：市房地产市场发展潜力大

　　专家们普遍认为，如果国家的房地产政策保持相对平稳，且国内外经济没有过大波动的话，那么从现行的投资消费货币政策、巨大的基础设施投资后期效应、新一轮城市建设高潮会带动房地产发展来看，未来房地产投资会持续增长，市场的发展前景继续看好。王珏林认为“资源性投资”和“房地产投资”，是现在最“火”的两大投资项目。北京大学房地产研究所所长、副教授陈国强，中国社会科学院旅游研究中心副主任李明德，也分别从《二三线城市写字楼市场的发展机遇》、《中国酒店业投资分析及前景预测》方面，分析说明我市房地产市场发展潜力大。

　　专家支招：“抱团”发展，走出低价低质的误区

　　针对我市乃至全国房地产市场普遍存在的问题，专家们从国家政策、经济形势、城市化率、城市综合体的多元发展等方面，为房地产市场的健康快速发展“支招”。其中，王珏林提出，政府要有针对性地解决“囤地”和“囤房”这两大突出问题，盘活市场资源，规范市场行为，保障购房者的权益。王韶则认为，茂名的房产商应走出低价、低质的误区，避免同质化竞争，提高房地产发展水平，吸引外出务工人员返回家乡买房；建议房地产企业不要“单打独斗”，而应“抱团”谋求更好的发展，并主动与政府、行业协会等紧密合作，如配合国民旅游休闲计划，整合旅游资源，促进别墅、酒店业等的发展。他希望政府鼓励、扶持本地标杆性的房地产企业发展，优化办事效率，提升茂名房地产的竞争力。（黎斯）