联街网讯：Mall这种多样零售和服务业态组合经营的商业模式，被业界公认为是最能体现现代城市商业繁华功能的商业业态。

　　近年来，Mall在北京、上海、广州、深圳等一线城市取得了长足发展，其商业带动作用得到了充分证明。Mall的强劲发展势头迈向二、三线城市已经成为必然。

　　肇庆的星湖国际广场，每日汇聚人流高达十万人次；顺德的天佑城，改变了市民比较单一的传统购物方式，融入了休闲、娱乐等因素，活跃了市民的文化生活；湛江的城市广场，在极大便利市民生活购物的同时，为当地经济发展和人们的生活注入了新的活力。

　　然而茂名市的MALL发展却不尽如人意，同为二、三线城市，难道茂名商业就无发展潜力可言？

　　茂名市位于广东省西南部，鉴江中游东侧，是广东目前石化工业较为发达的城市之一。据市统计局统计，茂名这样的二线城市，2009年全市实现生产总值1239.8亿元，同比增长10.3%，增幅比上半年上升2.8个百分点，比全省平均增速高0.8个百分点，茂名GDP总量居粤东西北地级市之首。

　　业态变革是发展趋向

　　随着茂名经济的飞速发展，商业格局也在呼唤升级变革，以适应居民消费新需求的变化。茂名商业目前有几种主要业态：第一种是传统的商业，即精品加服饰的百货店业态和个性化独立商铺，由于符合中小城市的特点，它们在很长时间里都是茂名的主要商业业态；第二种是国内品牌的商场，包括广百百货和明湖商场等；第三种则是以嘉信茂商场为代表的结合了沃尔玛品牌连锁超市的购物中心形态。

　　随着茂名市民消费档次和消费需求的升级，人们从简单地追求商品“有没有”，到追求服务、品牌、环境等消费文化品位，茂名商业零售业也进入了一个向新业态转型的发展阶段。“购物也是享受”，这是商业零售企业对客户喊出的响亮口号。但要达到这样的境界，商家就要提供与之配套的购物环境，只有崇尚体验式购物的Mall才能满足市民日益升级的消费需求。

　　消费实力是必要保障

    经过近几年茂名市几大商场的争相林立，茂名消费者的消费意识、购买力和市场接纳能力都有了大幅提高。这也为推崇“商业概念”和“消费意识”的体验式购物中心预留了市场。人们能够接纳这样的时尚消费、体验消费和现代生活方式。据茂名市政务公开数据显示，2009年，全市实现社会消费品零售总额达601亿元，比上年增长20.3%；实际增长25.7%（扣除物价下降因素），比上年提高8.5个百分点。从全省看，2009年茂名市社会消费品零售总额增幅高于全省平均增幅4个百分点，总量位居全省第六位。

　　业内专家指出，目前茂名的商业结构面临调整，商业层次更加丰富，而城市中心区域存在的旧商业区和物业设施面临改建和提升，给了新市场介入机会。这对Mall来说，除了有消费者呼唤的民意基础之外，又有来自市场的邀请。对于茂名来说，商业的发展方向选择以MALL为主的一站式购物中心模式是比较合理的。

　　华侨城开启茂名Mall时代

　　丰富的业态需要强有力的硬件条件支撑，所有的硬件都要在业态设置中体现自己的支撑功能。仅从体量上来说，茂名华侨城总面积逾5万平方米，地下停车场有600个泊车位，这是建立一站式购物休闲中心的根本。

　　有业内人士评价：“茂名华侨城项目地处茂名中轴线之中，具有得天独厚的地理位置优势，又引进了当前最先进的商业业态，它全面强调消费者的消费体验。可以说，它的出现，将提升整个茂名商业的发展水平。”