昨天，市消委会发布消费警示，提醒广大消费者在购买商品房时要特别留意商品房土地使用年限，谨防土地使用年限“缩水”陷阱。

　　商品房可以说是消费者一生中购买的最大件、最昂贵的商品。在购买商品房过程中，如果出现纠纷，损失往往是巨大的。最近，市民杨女士在购买商品房时就碰上了烦心事，令她苦恼不已。今年6月，杨女士和家人经过多次看房、再三权衡、深思熟虑，终于下定决心在市区河东一黄金路段楼盘买房。6月29日，杨女士和售楼方签订《商品房认购协议书》，商品房每平方米售价为4050元，总房价956024元。杨女士当场支付了定金20000元。一星期后，售楼方通知她去办理正式购房合同、按揭等相关手续。当杨女士仔细阅读相关条文时，这才发现她所订购的商品房土地使用年限终止日期为2051年。杨女士算了算，从新购房交付日期算起至2051年，购房者只有39年半的土地使用权，不到40年，与平时人们所说的70年土地使用权相距甚远。因此，杨女士认为所购商品房土地使用权存在缩水现象；而且在她交付定金之前，售楼方并没有如实告知她房地产使用期限。杨女士要求售楼方退回自己的20000元定金，双方终止认购协议。但售楼方不同意，坚称定金不能退。多次协商未果，杨女士于是来到市消委会投诉，要求退回20000元定金。

　　市消委会接到投诉后，多次打电话或书面通知售楼方派有关负责人到场接受调查协商、调解，并明确指出售楼方在销售商品房时未履行告知义务，违反《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条第一项：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”的规定，侵犯了消费者的知情权。经市消委会工作人员多次耐心调解，售楼方同意将购房定金20000元退还给杨女士。为感谢市消委会帮她挽回经济损失，日前，杨女士特别订制了一面“维权卫士”锦旗，专程送到市消委会。

　　针对商品房土地使用年限纠纷日渐增多的现象，昨天，市消委会特别发出消费警示，提醒广大消费者在购买商品房时要特别留意商品房土地使用年限，谨防使用年限缩水。如何才能保护自己的合法权益，防止“缩水”陷阱？市消委会秘书长廖党介绍，土地按照其用途可分为商业用地、工业用地和民用住宅用地等，其使用年限也完全不同，如民用住宅用地使用年限是70年，商业用地是40年，因此，消费者在购买商品房时要仔细查看其土地使用证，看清土地使用年限，做到心中有数。另外，消费者购买商品房时，一定要向开发商索要“两证两书”，即土地分割证、房屋产权证、房屋使用说明书、房屋质量保证书，有了这“两证两书”，购房手续才算完整，一旦出现纠纷时才能更好地维护自己的合法权益。（梁爽 罗玉玲）