三、收房

　　收房拿钥匙是装修前准备工作必做的一项，也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项。

　　收房第一步：查看“两书一表”，切记！

　　所谓两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是日后一旦出现质量问题进行维修的依据。一表是《竣工验收备案表》。

　　收房第二步：量房

　　要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

　　对于业主来说：首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。

　　其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　出现问题及时解决，与开发商解决不了的就要诉诸法律。

　　收房第三步：先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。

　　但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。

　　通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。

　　业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。

　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

　　或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

　　收房第四步：验房

　　最易出问题的几处地方简易检验：

　　1、浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。

　　检验法：即场倒水检验。

　　2、浴缸有否渗水？

　　检验法：一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再去查看水位，因蒸发作用可能水位会轻微下降，但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。

　　3、地台是否平直？

　　检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。

　　另外，还有一些细节需要重视：如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。

　　必备工具：

　　1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

　　2、纸笔，即时记下发现的问题。

　　3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

　　4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

　　5、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

　　6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。